来源：新浪港股

就在昨日，旭辉、碧桂园等优质房企龙头纷纷涨超10%，谁料，就在今日地产龙头突然因为一纸公告，上演股价暴跌，发生了什么？

昨日，受益于密集政策利好，地产股集体爆发，爆发背后，新浪港股简单归纳如下：1）批准设立房地产基金。据财联社引述消息，融银和汇丰研究在近日发布研报称，据相关报道国内已批准设房地产基金，为12家陷入财困的房地产开发商提供资金支持，预期基金规模高达2000亿至3000亿元人民币；另外当局亦考虑出台发行棚改专项债券政策。

(资料图片仅供参考)

2）中房协与浙江房协在杭州联合主办「房地产纾困项目与金融机构对接商洽会」，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。

不过，就在今日碧桂园一纸配股公告，引发地产股集体大跌，根据配股公告，碧桂园折让12.6%配股8.7亿股，筹资净额27.91亿港元。根据公告，公司拟将自配售事项收取的所得款项净额用于现有境外债项再融资、一般营运资金和未来发展。

广科咨询首席策略师沈萌表示，受当前整体房地产行业形势影响，包括碧桂园在内的相对优质房企在资金上也面临一定压力，配售股票可以在一定程度上补充现金流。

受此消息影响，碧桂园系股票集体大跌，其它地产股跟跌，碧桂园服务跌20%，碧桂园跌14%，一度跌20%，旭辉控股跌超9%，新城悦服务跌10%，旭辉永升服务、融创服务、金科服务等物业股也大幅下跌。

其实，碧桂园本次大跌背后有两个问题值得关注。一是配股引发的连锁反应。1）一般来说，上市公司一般通过配股进行融资，而配股价一般折让发行，本次碧桂园折让12.6%，也造成公司股价跌15%左右的直接原因；

2）房地产配股融资不好的示范效应引发了市场恐慌。2021年6月恒大配股筹资26亿，2021年11月恒大汽车两次配股筹资32亿港元；2022年1月融创折让15%配股筹资45亿港元，当日股价大跌15%。

二是，地产行业信心尚未修复之际，28日凌晨将迎来美联储加息，美联储加息幅度可能高达75基点或100基点，对于兑付美元债小高峰的房企来说，压力增大。据克而瑞统计，7月，房企将有51笔债券到期，剔除已经提前赎回部分之后约为740亿元，环比增加15.8%。

东方证券指出，多项稳楼市措施或一定程度上托底市场信心，但需求端修复的动力势必受到拖累。与此同时供应端或重新收紧预售条件及预售资金监管，而保交付压力也将对房企新拿地新开工形成挤出效应。在供需两侧持续走弱、地产持续拖累经济的压力下，预计第三季度有望迎来政策宽松的窗口。

华创证券表示，1）当前需求端政策还在加码，政策创新突破想象空间，而且前期出台的政策效果也在慢慢显现；2）近期草根调研的前瞻数据比如到访、来电、成交周期都开始企稳，甚至部分区域开始慢慢改善；3）去年4月、7月开工和销售面积同比开始转负，并且下半年基数持续走低；4）目前一线城市和重点二线城市日成交20日均线开始突破60日和120日均线，一二线市场开始修复；综上，我们判断后续地产投资、开工、销售单月同比持续改善将是大概率事件，当前地产基本面拐点显现，但当前地产链需求端的复苏仍需时间，继续关注地产投资机会。

编辑/Corrine

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