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来源：智通财经

作者：嘉靖

今年7月，美国新房销售量第六次下降，创下自2016年初以来的最慢销售速度，住房市场在高借贷成本和需求回落的市场环境下持续恶化。

美国政府数据显示，新的单户住宅购买量从6月份修订后的58.5万套年化速度下降至51.1万套，跌幅12.6%。经济学家民调显示，估计中值为57.5万套。

7月份的销售下滑表明住房市场在高房价和高借贷成本的重压下已摇摇欲坠。建筑业正在放缓，购房申请正在下降，更多的买家开始放弃交易。在需求下滑的情况下，库存急剧增加，未来几个月的房价将持续面临下行压力。月底有464,000套新房待售，创2008年以来最高水平。然而，其中90%的房屋要么仍在建设中，要么尚未开工。

上周公布的数据显示，7月份住宅开工率下降至2021年初以来的最慢速度，而现有房屋销售连续第六个月下滑至两年多来的最低水平。由美国人口普查局和住房城市发展部编制的新房销售报告显示，新房销售价格中位数比去年同期增长8.2%，达到439,400美元，这是自2020年底以来最慢的价格增长速度。

7月份售出的和等待开工的房屋数量(衡量积压的标准)跃升至16.5万套，创下五个月来的新高。按照目前的销售速度，需要10.9个月才能消耗完新房的供应量，该数量是2009年以来最多的一次，几乎是今年年初的两倍。

美国四个地区中有三个地区的销售量正在下降，其中以中西部地区下降率超过20%为首，东北地区购买量有所回升。

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