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来源：智通财经

作者：庄礼佳

分析人士表示，$Medical Properties Trust(MPW.US)$为被动收益投资者提供了高水平的收益价值，因为该公司的运营资金流(FFO)价值被低估。此外，数据显示，该股今年迄今为止已跌近44%；该股目前股价为12.53美元(周一收盘价)，较10月底的年内低点9.90美元已上涨了约27%，这表明该股似乎已经触底反弹。

资料显示，Medical Properties Trust是一家自我管理型房地产投资信托基金(REIT)，主要以投资和拥有全美净租赁医疗设施为目的。该公司收购和开发医疗设备，并向长期租赁网下的医疗保健运营公司出租设施，这要求租户承担大部分与房地产相关的成本。该公司还向以其房地产资产作抵押的医疗保健运营商提供按揭贷款。此外，该公司通过REIT应税子公司有选择地向某些经营者提供贷款和其他投资，所得收益将用于收购及用作营运资本。

今年以来，由于担忧通胀上升和REIT行业成本上升，市场对Medical Properties Trust的估值出现大幅下调。一些投资者甚至担心该信托削减股息的可能性。不过，基于该信托的股息覆盖率，这似乎是不太可能的。

数据显示，Medical Properties Trust第三季度的股息支付率为69%，而此前12个月的股息支付率为65%。如果一家REIT每1美元的运营资金只支付了65%的股息，那它不太可能被迫削减股息，甚至可能再次提高股息。Medical Properties Trust的股息每年增加0.04美元，今年的股息率将达到9.8%。

此外，Medical Properties Trust对运营资金流的指引从每股1.78-1.82美元上调至每股1.80-1.82美元。根据这一新的指引，Medical Properties Trust的P/FFO(REIT常用的估值指标)仅为6.8倍。在如此低的估值倍数下，投资者获得了相当大的安全边际。因此，即使股息被削减(而这是极不可能的)，被动收益投资者也能以相当低的买入价格获得稳定的股息流。

到目前为止，Medical Properties Trust用其运营资金流支付了股息，且这一做法将持续下去(除非该公司遭遇了更大的挫折以及相关的租金收入损失)。太多的投资者担心利率上升、通胀和REIT成本上升，这令Medical Properties Trust的估值处于一个相当低的水平。

值得一提的是，相对强弱指数显示Medical Properties Trust已不再处于“超卖”状态，该股股价也在近期实现了大幅反弹。考虑到该股较低的估值倍数和不断改善的技术情绪，对于寻求有保障且可持续的股息收益率的被动收益投资者来说，Medical Properties Trust提供了一个极具吸引力的投资机会。

编辑/Corrine

关键词： 被动收益