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来源：智通财经

因硅谷银行突然倒闭而引发的金融危机仍在继续。尽管监管机构仍在努力解决当前的银行危机，但特斯拉首席执行官、亿万富翁埃隆·马斯克警告称，金融系统和经济已经面临新的问题，即商业房地产债务和抵押贷款。

早些时候，媒体Kobeissi Letter发布了令人担忧的商业房地产数据。

Kobeissi  Letter表示：“未来5年，将有超过2.5万亿美元的商业房地产债务到期。”“这远远超过了历史上任何5年的时期。与此同时，房价上涨了一倍多，商业地产的入住率只有60%  -70%。”

Kobeissi  Letter补充说，“对这些贷款进行再融资将非常昂贵，并可能导致下一场重大危机。”最糟糕的是“70%的商业房地产贷款由小银行拥有”。

报告总结道:“快速上升的利率给每个人都上了宝贵的一课。没有‘免费’的钱。”

马斯克同意这一观点。“这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此，”这位亿万富翁表示。

利率上升使得几乎所有贷款的还款都变得更加昂贵。在商业房地产领域，许多浮动利率借款人的月供已经大幅增加。为了继续偿还贷款，他们必须动用现金流。对于利率固定的借款人来说，当他们必须再融资时，账单将飙升。

据Trepp称，问题在于，商业房地产领域的大多数贷款都是由资产规模不到2500亿美元的银行发放的。许多专家担心，许多借款人会违约，这对小型银行来说将是一个巨大的问题，因为它们将不得不降低这些贷款的价值。

经济学家Erica Xuewei Jiang、Gregor Matvos、Tomasz Piskorski和Amit  Seru最近在一篇论文中称：“考虑到持有至到期的贷款组合，美国银行系统的资产市值比账面价值低2万亿美元。所有银行按市值计价的资产平均下降了10%，最后第5个百分位数的银行的资产下降了20%。”

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