来源：华尔街见闻

作者：赵颖

(资料图片仅供参考)

美国租金指数未来或进一步走低。

随着美联储持续激进加息，美国住房市场继续冷却，租金指数连续第三个月下降，未来或进一步走低。

周四，据媒体报道，美国11月各地的公寓租金出现了至少五年来的最大降幅，表明美联储追踪的一项关键成本可能正在放缓。

美国公寓租赁网站Apartment List在一篇博客文章中指出，美国租金指数下降了1%，为连续第三个月环比下降，也是2017年以来降幅最大的一次。

公寓租赁市场正在降温一方面是由于建筑商增加房屋供应量，另一方面在通胀持续高企的情况下，为了应对水电到食品杂货的一切费用的上涨，人们选择与家人或朋友住在一起，住房需求有所减少。住房租金由此开始下降，尤其是在疫情期间租金上涨最快的地区，西雅图的月租金降幅在美国50个大城市中最大，较10月份下降2.6%。

此前文章指出，8月份全美公寓的租金要价相比7月份下降了0.1%，是自2020年12月以来首次租金同比下降。

Apartment List在博客文章中表示：

最近租赁市场降温的时间与典型的季节性趋势一致（租金价格通常会在秋季和冬季有所回落），但其幅度明显比我们过去看到的更大。未来几个月，租金可能会继续下降。

美联储一直在密切关注经济数据，以应对几十年来最高的通货膨胀。Apartment List指出，该公司的数据是消费价格指数衡量租金的领先指标，由政策制定者监测。

在鲍威尔的最新讲话中，其指出随着现有租约的重置和价格跳升，以赶上新租约的更高租金水平，整体住房服务通胀持续上升。这种情况可能会持续到明年。只要新租约的通货膨胀率持续下降，预计住房服务通货膨胀率将在明年某个时点开始下降。

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