10月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分别为3.65%、4.30%，均与上月持平。“本月LPR未继续下降，符合预期。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对新快报记者表示，在商业银行下调存款利率、压降负债成本的情况下，LPR仍有下降空间，预计年内LPR将下降10个基点左右。记者了解到，目前广州首套房贷主流利率基本与LPR持平。

“本月政策利率未发生变化;今年以来LPR已经多次下降，对贷款利率的引导作用正在显现，其叠加效果需要进一步观察;目前贷款利率已经处于历史低位。”董希淼表示，结合众多因素来看，本月LPR未继续下降符合预期。

那么，未来LPR还会再降吗?董希淼认为，市场对5年期以上LPR下降仍有预期，LPR仍有下降空间，预计年内LPR将下降10个基点左右，以进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华也表示，近期，楼市和金融统计数据均显示，国内楼市呈企稳复苏态势，但区域复苏不平衡，因此政策上更多以因城施策、精准调控为主。目前，5年期以上LPR利率为4.3%，无论是从绝对值来看还是与企业贷款利率比较来看，仍有一定调整空间。

近日，人民银行、银保监会出台多项政策，引导首套房商贷利率、公积金贷款利率下调。“目前广州不少银行房贷利率都与LPR持平。”广州市长通投资咨询有限公司副总经理樊弘在接受新快报记者采访时表示。贝壳研究院最新数据则显示，2022年10月，该院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点;二套利率为4.91%，与上月持平。

展望未来，有专家认为二套房贷款利率政策也可能迎来放宽。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，9月末阶段性放宽部分城市首套房商贷利率下限新政，是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。目前，在改善性住房需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措。未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

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