来源：华尔街见闻

(资料图)

作者： 朱雪莹

全球房地产市场会再次经历2007年的浩劫吗？随着美国抵押贷款利率飙升，房地产商信心崩溃，很多人开始浮现出这个念头。

但是在一片担忧声中，仍有人淡定自若。

媒体称，美国最大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石为可能到来的房市动荡做好了准备，已经筹集了500亿美元资金，届时会投入全部（或部分）资金来进行抄底。

目前黑石集团新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段，虽然眼下市场波动较大且筹资活动众多，但是这只基金规模或将超越同类基金，并创下历史最高纪录。

周三的一份监管文件显示，黑石集团已经完成对其主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。

黑石集团将投入约3亿美元的自有资本，并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度，使得该基金规模或将最终达到303亿美元。

这只基金有望打破记录，成为历史上最大规模的传统私募股权投资工具，但黑石集团仅耗时短短三个月就已经完成。

上一次打破纪录的依旧是黑石集团，其在2019年筹集了260亿美元的并购基金，创下当时最大规模。

而这也意味着，黑石集团新成立的房地产基金规模与2019年相比，直接扩大了50%。

如果再算上专门用于投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团可用于抄底全球地产的资金池已经超过500亿美元。

在房地产行业处于困顿之时入场抄底，黑石集团已经对这样的操作颇为熟悉。

当经济形势愈发低迷，美国人为支撑流动性而大规模清算房产之时，黑石介入其中，并以低廉的价格将所有陷入困境的房地产“一扫而空”。

此前在2014年收购拉斯维加斯的Cosmopolitan赌场和酒店，以及在2016年收购生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust都是如此。

黑石集团采用了主题投资战略，目标是瞄准增长速度超过通胀的领域，主要有四个方面：用于电子商务的仓库、生命科学办公楼、出租房屋，以及与旅行和休闲相关的房产项目。

值得注意的是，此次黑石集团的新基金规模和筹集资金的速度表明，面对纪录良好、由知名基金经理操盘的项目，机构投资者还是渴望参与。虽然超过规模达到200亿美元的收购基金数量一直在增加，但能与黑石集团相比的大型房地产大型基金仍然较少。

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