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12月5日晚间，中国高科（600730）发布了关于子公司拟申报城市更新项目的公告。公司全资子公司深圳市高科实业有限公司拟对其持有的深圳高科南山大厦及所在用地筹备和申报拆除重建类城市更新，以期提升公司资产价值、提高资产远期收益率。

公告显示，深圳高科南山大厦所在地块位于深圳市前海深港现代服务业合作区内，临近《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》拟新设的地铁站点月亮湾公园站。该地块宗地面积约2万平方米，用地性质为工业仓储用地，地上现有建筑物为深圳高科南山大厦，总建筑面积约4.8万平方米，该大厦的租赁及物业管理业务由公司全资子公司运营。根据公司披露的资产评估报告数据，截至2021年底，深圳高科南山大厦的评估价值为6.59亿元。

中国高科在公告中表示，经对城市更新申报方向的可行性、经济回报等方面进行综合考量与审慎研判，公司董事会同意以新型产业用地为主导功能的拆除重建类城市更新，即以“工改M0”为该项目的后续申报方向。截至目前，公司已向深圳市南山区城市更新和土地整备局提交了关于将项目用地纳入《深圳市南山区城市更新和土地整备“十四五”规划》拆除重建类城市更新范围的申请。待该申请通过政府审批、项目用地所临近的地铁规划站点正式纳入深圳市轨道交通建设规划后，该项目即能符合相关申报条件。目前，该项目所需的前述前置条件尚未完成政府相关审批，最终项目是否能够符合“工改M0”的政策要求尚存在一定不确定性。公司将根据该项目实际进展做好项目进程把控，并在项目的各阶段充分落实风险评估与控制。

“提高城市规划、建设、治理水平，实施城市更新行动。”广东省“十四五”规划亦提出紧抓相关重大机遇，打造新发展格局的战略支点。分析人士指出，中国高科深圳高科南山大厦项目有望借城市更新及粤港澳大湾区发展的双重红利，实现资产价值与资产收益双升。如该项目顺利实施，将有利于提高公司的资产价值，提升资产收益率，进一步发挥该项目地块的商业价值，为公司的长远发展带来积极影响。

关键词： 城市更新 南山大厦 中国高科