陆续成立三家合资公司的金融街物业，不断拓展业务面。

近日，金融街物业(01502.HK)通过控股子公司与北京弘缘物业管理有限公司设立合资公司“北京鼎业金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司”，双方分别持股51%、49%。根据发展规划，合资公司将计划承接由北京华隆鼎业投资管理公司开发位于北京市丰台区域的鼎业文化产业园。

自10月以来，金融街物业已陆续成立三家合资公司，通过合作方式获取了东营、武汉、南京等地的多个项目。持续的收并购和合作成为金融街物业保守经营下扩大规模的重要一步，涉及医疗、市政、产业园等不同项目业态。

长江商报记者注意到，自去年上市以来，金融街物业保持稳健增长，且现金流十分充足，无有息负债。截至6月30日，其资产负债率为41%。

公司向投资者表示，负债都是随着经营产生的正常经营负债，偿债不存在任何的财务风险。

连续收并购拓展业务面

11月29日，金融街物业发布公告称，公司与金融街集团(公司控股股东)订立股权转让协议，据此，金融街集团已同意出售及公司已同意收购目标公司北京永泰恒卫生服务有限公司的100%股权，代价为345.18万元。

金融街物业表示，公司此次收购目标公司100%股权，将扩大公司的医院物业管理板块业务规模，符合公司多业态、规模化的发展战略规划。

同一天，金融街物业同时还发布了两封收购意向书，包括以约1.3亿元的价格收购株洲宏达物业管理有限责任公司(简称“宏达物业”)65%股权，以及正在磋商一个来自香港物业标的公司。

上半年，金融街物业的收并购动作频繁，分别与独立第三方公司成立三家合资公司，包括与北京市房山新城置业有限公司成立北京金融街新城管理有限公司，与福建武夷物业管理有限公司成立北京武夷融御物业服务有限公司，其附属公司与山东百仕达地标公司成立了德州金融街地标之都的的物业管理有限公司。

背靠母公司金融街集团，金融街物业在管建筑面积由2017年末的1320万平方米增至2020年的约1990万平方米。截至2021年6月30日，公司在管建筑面积约2810万平方米，较去年同期增长约30.09%，在管项目数量为176个，较去年同期新增18个。新增面积中，来源于第三方开发商项目的在管建筑面积约426万平方米，占总新增面积的65.8%。

未来，在物业管理行业万亿级别的市场规模下，集中度的提升还是需要并购。在战略收购及机遇投资方面，金融街物业表示未来重点关注京津冀、长三角、珠三角及其他一、二线城市的市场机会，拟收购最近一财年收入不少于2000万元，净利润不低于200万元的物业公司。投资目标的业务类型通常会优先选择专注于商务物业的物业管理公司，亦考虑在物业管理产业。

业绩稳增财务稳健

公开资料显示，1994年5月成立的金融街物业，是一家国有综合物业管理公司，以北京金融街区域的物业管理服务起家，目前专注为国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。

在业绩表现上，金融街物业在2017年、2018年及2019年的收入分别为7.567亿元、8.752亿元及9.97亿元;净利润分别为8270万元、9150万元、1.134亿元，后两年的增幅分别为10.7%和23.9%。

去年7月才刚刚登陆港交所的金融街物业在2020年实现了稳健增长，公司营业收入迈入十亿大关，达到11.31亿元，同比增长13.43%。

在盈利能力上，金融街物业也在2020年进入一个新台阶。数据显示，公司毛利为2.44亿元，增幅约27.47%;净利润方面，受人民币对港币持续升值的影响，2020年公司产生未实现汇兑损失5148万元，而剔除汇兑损益影响后，公司实现除税前净利润2.08亿元，净利润1.54亿元以及归母净利润1.43亿元，分别同比上升36.99%，36.05%以及35.95%。

今年上半年，公司实现收入同比增加约18.81%至约人民币6.04亿元，毛利同比增加约27.86%至约1.34亿元，期内利润为8158万元，同比增长约30.76%。公司拥有人应占利润约为7568万元，同比增长约30.06%。

从业绩结构来看。报告期内，物业管理服务、增值服务、租赁服务、餐饮服务分别占总收入的比例为74.33%、21.76%、0.80%和3.11%。和去年基本保持一致，物管和增值服务占大头，公司在业绩结构上并无改变。

同时，严格控制成本，公告显示，期内，金融街物业收入同比增加约18.81%至约6.04亿元;毛利同比增加约27.86%至约1.34亿元，毛利增长率远超收入增长率。

金融街物业的财务情况十分健康。截至6月30日，金融街物业的资产负债率为41%，同时，并无有息负债。今年上半年，金融街物业手握现金约13.48亿元，较去年底的13.79亿元微降0.31亿元，其中部分资金来自上市时的募资金额。此外，公司今年上半年银行存款利息收入234.6万元。

关键词： 金融街物业 拓展业务 现金流充裕 负债率